CONDICIONES DE ALQUILER

Puedes formalizar tu contrato de alquiler de forma presencial o en línea (online).

Si decides contratar de forma presencial lo primero y más recomendable es que nos llames al teléfono 961 127 388 para que podamos atenderte de la manera más personalizada y rápida posible. Una vez hecho el primer contacto, el/la comercial de la zona te llamará para concertar la hora de visita y, a partir de ese momento, él o ella te guiará en todo el trámite hasta que te encuentres en tu nuevo nido.

 

Pero recuerda que también puedes contratar a través de la página web, de forma rápida, segura y sin intermediarios.

 

Condiciones aplicables al contrato online

Esta web y el dominio a través del cual se accede a la misma, www.alquilovers.com, es propiedad de Anticipa Real Estate, SLU, B86963303, comercializadora de los Inmuebles que se ofertan en la misma.

 

1.Proceso de contratación

Para contratar a través de la web solo tienes que seguir los pasos que te vamos indicando durante todo el proceso de contratación, empezando por tu registro en la página web y hasta la firma del contrato y posterior entrega de las llaves.

 

Una vez hayas creado tu cuenta con éxito, podrás continuar la búsqueda de tu hogar ideal. Si te haces “LOVER” podrás reservar tu vivienda online y alquilarla, sin temor a que te la quiten.

 

Antes de ser “LOVER” necesitaremos una serie de datos tuyos. En una primera fase crearás tu perfil, a partir del cual podremos ofrecerte viviendas que se adapten a tus intereses. Cuanto más completo sea tu perfil más ventajas y mejores recomendaciones podrás obtener.

 

Con los primeros datos facilitados puedes llegar al nivel “CONOCIDOS” o darnos más datos sobre ti (te solicitaremos una serie de información de tipo financiero y laboral para personalizar tu oferta conforme a tu capacidad económica) y pasar al siguiente nivel, el de “AMIGOS”.

 

En la fase “AMIGOS”, te solicitaremos que subas el documento identificativo por las dos caras en vigor, además podrás invitar a otras personas que vayan a ser parte en el contrato. La invitación les llegará desde Alquilovers pero no registraremos ningún correo electrónico hasta que tu amigo (o amigos), de forma voluntaria, decida registrarse en la web.

 

Después de la fase “AMIGOS” serás un “PRETENDIENTE”, en esta fase ya podrás solicitar la visita de la vivienda, solo es necesario que el precio de la vivienda sea igual o inferior al alquiler verificado de tu zona hogar. Tú mismo podrás seleccionar la hora y día de la visita.

 

Cuando seas un “LOVER” podrás reservar online una vivienda sin coste alguno y hasta alquilarla online. Si haces una reserva, la vivienda quedará bloqueada durante 5 días, solo para ti.

 

Antes de decidirte a alquilar podrás ver un borrador de tu contrato y, si estás conforme y decides alquilarlo, una vez hayas realizado el pago, se generará el contrato definitivo que deberás firmar digitalmente.

 

Finalmente, recibirás un correo electrónico con el contrato firmado y ya podrás seleccionar el día y el lugar dónde quieres que se te entreguen las llaves de tu nuevo hogar. El día escogido todos los intervinientes del contrato deberéis personaros aportando el documento identificativo en vigor para que podamos verificar que sois las personas que habéis realizado todo el proceso de alquiler y no os han suplantado la identidad.

 

A lo largo del proceso de contratación encontrarás todos los detalles para ir de una fase a la otra de forma fácil y paso a paso.

 

Si en cualquier momento deseas corregir errores en los datos o documentos aportados, podrás hacerlo a través de tu perfil de usuario.

 

Igualmente, a través de tu perfil de usuario también podrás revocar los consentimientos otorgados para el envío de publicidad o la realización de encuestas.

 

2.Firma y pago del contrato online:

La firma del contrato se hará de forma digital, a través de un tercero de confianza que ofrece todas las garantías técnicas y de seguridad.

El pago de la fianza y/o garantía se realiza mediante tarjeta bancaria a través de una plataforma de pago seguro. En ningún momento guardamos los datos relativos a tu tarjeta.El pago de las cuotas mensuales de arrendamiento serán siempre mediante domiciliación bancaria en la cuenta bancaria que se haya validado previamente

 

3.Recepción de la documentación

Una vez firmado, recibirás el contrato por correo electrónico, en formato PDF.

Lo podrás imprimir o guardar en tu ordenador y también estará disponible, en todo momento, en el Portal del Inquilino (link) dónde podrás registrarte para poder gestionar de forma más fácil y directa tu contrato de alquiler.

El contrato se te facilitará en castellano.

Las condiciones de contratación sí están disponibles en cuatro idiomas, inglés, catalán, español y francés, accesibles a través de la web.

 

4.Legislación Aplicable al Contrato

Igual que cualquier otro contrato de alquiler, este contrato celebrado a distancia se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (www.boe.es) y su normativa de desarrollo.

 

5.Derecho de Desistimiento aplicable al contrato online

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

 

No serán de aplicación los derechos de desistimiento previstos en otras normas diferentes al establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, al que se refiere el párrafo anterior

 

6. Duración del contrato y condiciones de resolución

Conforme se estable en el artículo 9 y 10 de Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes.

Si esta fuera inferior a siete años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de siete años , salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

 

7. Reclamaciones relativas al contrato

Una vez seas inquilino tendrás a tu disposición el Portal del Inquilino, dónde encontrarás un canal de comunicación de quejas y reclamaciones.

El Portal del Inquilino es una aplicación a la que podrás acceder dándote de alta y desde la que podrás gestionar cualquier cuestión relativa a tu contrato, desde tu zona de usuario.

 

Condiciones aplicables a todos los contratos (online o presencial)

¿Qué documentación debo aportar?

Si decides alquilar un inmueble en Alquilovers, vamos a necesitar que entregues la documentación que detallamos a continuación para poder formalizar el contrato. En el contrato encontrarás una cláusula con toda la información sobre el uso que hacemos de tus datos personales. Antes de firmar, asegúrate de que la has leído y entendido.

 

- DNI / NIE / Pasaporte: debes llevar el documento oficial. ¡Imprescindible que esté en vigor!

- Libro de familia: en caso de no disponer aportar declaración jurada, queremos saber quién forma parte de vuestra piña.

- Declaración de la renta.

- Vida Laboral y contrato de trabajo siempre en caso de contratos temporales o con menos de 2 años de antigüedad.

- Las 3 últimas nóminas.

- Extracto bancario de los 3 últimos meses donde aparezca el nombre completo del solicitante.

 

Si eres uno de los futuros titulares debes aportar también:

Según tu relación laboral:

- Documentación a aportar

Contrato indefinido

- Nómina últimos 3 meses

- Contrato laboral (si tu antigüedad es inferior a un año)

Temporal

- Nómina últimos 3 meses

- Vida laboral

Autónomo

- Declaración renta anual (Modelo 100)

- Declaración IRPF / IVA (Los 4 últimos trimestres)

- Justificante de pago de autónomos

- Vida laboral

Pensionista

- Certificado de pensión

Desempleo

- Certificado de desempleo

 

¿Qué ingresos se tienen en cuenta a la hora de hacer el scoring*?

Se contarán como ingresos de la unidad familiar todos aquellos sueldos e ingresos de todos los miembros menores de 70 años.

 

¿Puedo alquilar si tengo una deuda?

Las deudas que hayan sido comunicadas a ASNEF, o a cualquier otro fichero sobre solvencia patrimonial y de crédito, deben ser inferiores a 300€** para poder alquilar con nosotros.

 

¿Qué condiciones específicas se me aplican si soy autónomo?

En caso de que seas autónomo es necesario que lleves más de 1 año de actividad. Pero si llevas menos y demuestras solvencia... ¡nos revisaremos a fondo el caso!

 

¿Qué condiciones específicas se me aplican si tengo un contrato temporal?

Si tu contrato es superior a un año, se aplicará un porcentaje corrector del 90% de los ingresos del mismo.
Si el contrato es inferior a ese período se aplicará un porcentaje corrector del 75% de los ingresos del mismo.
En caso de que el contrato no sea superior a 3 meses no podremos contar con esos ingresos a la hora de hacer el scoring, lo lamentamos.

 

¿Qué condiciones específicas se me aplican si estoy en el paro?

Dependerá del tiempo en que esté previsto que recibas la prestación

 

¿Es necesario algún tipo de garantía adicional?

Adicional a la fianza, se solicitará una garantía correspondiente a 2 meses del precio del alquiler, para asegurar al arrendador el cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias.

 

* Scoring: El scoring es un sistema de evaluación automática de solicitudes de operaciones de crédito, tales como préstamos al consumo, hipotecas o concesiones de alquileres.

** Las deudas de telefonía deben ser inferiores a 600€.