Jueves, 15 Octubre 2020 06:31

Consejos para compartir piso

Compartir piso con otras personas puede llegar a ser una experiencia realmente divertida y gratificante. No obstante, antes de hacerlo es importante que visites el lugar donde vas a vivir y conozcas en primera persona a la gente con la que vas a empezar a pasar más tiempo. En Alquilovers te damos algunos consejos para compartir piso y que la experiencia sea todo un éxito.

 

Claves para compartir piso

 

Encuentra una casa que se ajuste a tus necesidades y requisitos. Cuando visites la vivienda revisa el estado de la habitación donde vas a dormir, así como también si cuenta con suficiente espacio y si es luminosa. Si lo que buscas es intimidad comprueba que tiene instalado un cerrojo y asegúrate de pedir un juego de llaves con antelación. Tampoco te olvides de ver en qué estado se encuentran el resto de habitaciones como el salón, la cocina o el baño.

 

Otro consejo que te damos antes de firmar el contrato de alquiler es que averigües si el coste de los suministros y otros gastos están incluidos en el precio total de la casa, así como también si dispone de conexión WiFi.

 

Una vez hayas elegido el inmueble y hayas conocido en primera persona a tus futuros compañeros de piso, reúnete con ellos. Uno de los temas que debéis tratar es cómo os vais a repartir las tareas domésticas. Para evitar roces, lo mejor es que creéis turnos rotativos para realizar las actividades: aspirar el suelo, fregar la cocina, limpiar el baño o pasar el polvo.

 

Si vas a compartir piso con personas que trabajan o si, por el contrario, eres tú el que trabaja o dispone de un horario diferente al del resto de los inquilinos, lo mejor es que establezcáis unas normas de convivencia. En este documento podéis incluir horarios para escuchar música o ver la televisión y horarios para usar el baño o la ducha.

 

¿Cómo os vais a organizar a la hora de la comida? Tenéis dos opciones: hacer la compra de forma individual o de manera compartida. Si elegís la segunda opción, lo mejor es que creéis un bote o un fondo económico conjuntamente. Este fondo también os puede servir para hacer frente a otros gastos compartidos del hogar como son, por ejemplo, los gastos de los productos de limpieza.

 

Otro consejo que te damos es que antes de traer visitas a casa avises a tus compañeros, especialmente, si vas a estar con tus invitados en las zonas comunes de la vivienda. Es posible que alguno de tus compañeros necesite estudiar o realizar alguna actividad que exija especial concentración.

  

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Miércoles, 26 Agosto 2020 12:09

Cómo preparar la casa para el otoño

 

Después de meses de calor, playa y piscina, toca despedirse del verano y dar la bienvenida al otoño. Ahora sí, llegó el momento de empezar a cerrar puertas y ventanas para hacer frente al ligero descenso de temperaturas y sustituir la ropa de verano por la de entretiempo. En Alquilovers te explicamos cómo preparar la casa para el otoño de forma fácil y rápida.

 

El otoño ya esta aquí y tu casa necesita algunos cambios para adaptarse a la nueva estación. Empieza guardando la ropa de verano elaborada con tejidos como la seda o el lino y sustitúyela por ropa elaborada con tejidos cálidos de entretiempo.

 

De la misma forma, vuelve a vestir tu cama con mantas, colchas y cojines. No te olvides tampoco de cubrir los suelos con alfombras y las ventanas con cortinas. Estos elementos te ayudarán a retener el calor cuando llegue el frío y además, le darán un toque especial y diferente a tu hogar.

 

Aprovecha la ocasión para sumarte a las tendencias otoñales y apuesta por los colores tostados y beige. La canela, el clavo o el anís son especias del otoño. Deja que sus aromas entren en casa en forma de flores secas, velas aromáticas o incluso quemadores de incienso.

 

Aunque pueda parecer pronto, te recomendamos que revises el funcionamiento de tu calefacción para evitar sorpresas de última hora. Tengas el sistema de calefacción que tengas, es el momento de que compruebes su funcionamiento y purgues los radiadores para eliminar el exceso de aire acumulado.

 

En esta época del año, te recomendamos también revisar el estado de tus puertas y ventanas. Muchas veces el calor puede hacer que ciertos materiales se expandan y pierdan la capacidad de aislar bien. Sella las puertas y ventanas de tu vivienda con materiales aislantes. Siguiendo este sencillo consejo también conseguirás ahorrar en tus facturas.

 

Por último, si tu hogar cuenta con una terraza o un balcón, te animamos a que sigas disfrutando de estos espacios. Adáptalos a las necesidades del momento con mantas o cojines elaborados con tejidos más resistentes y con muebles de madera. Las plantas y flores tampoco pueden faltar en estos rincones de la casa, por eso te animamos a que plantes hortensias, crisantemos o árboles frutales de pequeño tamaño.

 

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Jueves, 20 Agosto 2020 12:07

Descubre la filosofía Hygge

Dinamarca es uno de los países más felices del mundo. Posiblemente, una de las claves de tanta felicidad se deba a la filosofía Hygge. ¿Alguna vez has oído hablar de este término? Básicamente, consiste en disfrutar de las pequeñas cosas de la vida, sobre todo en el hogar. Descubre la filosofía Hygge en este post y convierte tu casa en el refugio perfecto.

 

La filosofía Hygge está inspirada en la búsqueda de la felicidad en el hogar. Se trata de un término danés que viene a significar algo así como lo que uno siente cuando disfruta de un buen libro en su rincón favorito o de una taza de café recién servida. ¿Quieres saber cómo darle a tu vivienda ese toque Hygge? En este post te contamos algunas claves que no debes dejar pasar.

 

Apuesta por la filosofía Hygge en tu casa

 

Aprovecha al máximo la luz natural que entra por las ventanas, evitando cubrirlas con cortinas o estores demasiado gruesos. En cualquier caso, si consideras necesario colocar alguno de estos elementos, que sean de tejidos frescos y naturales como el lino o la seda.

 

Para aportar un extra de luz a tu residencia, puedes utilizar otras fuentes de iluminación eléctrica y también velas. Según relata Meik Wiking en su libro ‘La felicidad de las pequeñas cosas’, el 28% de los daneses encienden una vela al día.

 

Esta filosofía de vida se basa en encontrar la felicidad en la simplicidad de las cosas, por eso no debes sobrecargar los espacios con objetos decorativos. Cada elemento tiene su funcionalidad dentro de la casa; menos siempre es más.

 

La madera es el material estrella de la decoración Hygge. Esta presente en el suelo, en las paredes, en los muebles auxiliares, en definitiva en todos los rincones de la vivienda. Así que ya sabes, utiliza este material y combínalo con plantas para conectar con la naturaleza y crear un ambiente cálido y acogedor.

 

A la hora de elegir los colores predominantes de tu hogar, apuesta por colores claros como el blanco, el beige, los grises claros o los marrones. Recuerda que cualquier color que contribuya a crear una atmósfera de paz y armonía es una buena elección.

 

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Jueves, 23 Julio 2020 20:55

Tejidos para el hogar

Con la llegada del verano llega también el cambio de armario para vestirnos con ropa más adecuada para combatir el calor. Pero ¿qué hay de nuestro hogar? También lo podemos vestir con tejidos que nos aportarán un punto de frescor a los diferentes ambientes.

No podemos empezar a hablar de tejidos para el hogar, sin mencionar en primer lugar la tela de lino. Se trata de una fibra natural cultivada en campos de poco riego, sin pesticidas ni herbicidas. Su carácter natural hace que sea uno de los tejidos que menos alergias causa en las personas.

El lino tiene una capacidad de absorción muy elevada, se calcula que puede absorber hasta un 20% de agua sin transmitir sensación de humedad. También se caracteriza por ser transpirable y muy resistente a golpes y arañazos.

Sábanas, manteles, cortinas o servilletas son algunos de los elementos fabricados en lino que puedes incluir en la decoración de tu casa. Si lo que buscas es un estilo relajado a la par que elegante, este tejido tiene que ser un must en tu hogar.

La seda es otro de los tejidos más utilizados en verano, tanto para salir a la calle como para decorar. Existen varios tipos de seda, entre los que destacan: el pongé, el tafetán y la bourrette.

Una de las características principales de la seda es que regula la temperatura corporal; en invierno nos mantiene calientes y en verano nos ayuda a combatir el calor. Este tejido es símbolo de lujo, elegancia y romanticismo, ideal para incluir en ambientes donde prima una estética victoriana.

Hablemos ahora del algodón. Un material que representa casi la mitad del consumo mundial en fibras textiles y que se cultiva en más de 100 países. China e India son los principales productores del mundo; representan casi el 60% de la producción mundial.

Este tejido se caracteriza por ser altamente resistente y fácil de lavar. Precisamente por su alta resistencia y precio económico se utiliza para la fabricación no solo de alfombras, sábanas o toallas, sino también para la elaboración de otros elementos para el hogar como toldos, colchonetas o hamacas para el jardín.

Por último, otro de los tejidos para el hogar que no puedes pasar por alto este verano es la tela chambray. En realidad, se trata de un tipo de algodón que tiene un aspecto similar al denim. En tiendas de decoración los encontrarás en cojines, sábanas o tapizados. Se caracteriza por su ligereza y fluidez, así como también por su tacto sedoso y aspecto brillante.

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Si fuésemos totalmente honestos, admitiríamos que a la hora de buscar un nuevo piso de alquiler nos encontramos con muchísimos términos que no nos suenan de nada y que, además, dificultan la búsqueda de nuestro nuevo hogar.

Pero nadie tiene que por qué saberlo. De hecho, ahora puedes parecer todo un experto en terminología relacionada con el alquiler gracias a nuestra Alquilopedia. A continuación, te presentamos los términos must que debes conocer a la hora de buscar vivienda:

 

API: Agente de la Propiedad Inmobiliaria. El comercial que te asesora y acompaña durante el proceso de búsqueda de la vivienda.

Arrendador: la persona jurídica propietaria de la vivienda y, por consiguiente, quien da en arrendamiento el inmueble.

Arrendatario: la persona física que ostenta el derecho a usar un activo a cambio del pago de una renta.

Aval: Compromiso firmado por parte de una persona física por el que se compromete a responder por la obligación de pago que tiene otra persona en caso de que ésta no pueda realizarlo.

Contrato de arras: contrato firmado sin presencia de notario en el que el arrendador y el arrendatario establecen el pago de una señal y en el que se especifica que se va a realizar un alquiler del inmueble.

Desistimiento: la finalización del arrendamiento llevada a cabo por el arrendador o el arrendatario. El contrato de alquiler suele incluir una indemnización para el arrendador en caso de desistimiento por parte del arrendatario.

Fianza: suma total de dinero a entregar durante la firma del contrato de arrendamiento. De esta forma se asegura el cumplimiento de los puntos establecidos en el contrato.

ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. La tasa a pagar durante los 30 días posteriores al alquiler de una vivienda.

LAU: Ley de Arrendamiento Urbano. La norma que regula el alquiler en España que incluye aspectos como la duración de los contratos o las garantías que pueden solicitarse para el debido cumplimiento de los mismos.

Renta: suma total que se paga por el arrendamiento de una vivienda.

Subarrendamiento: acto por el cual un arrendatario alquila la vivienda arrendada a una tercera persona.

 

 

Muchos de nosotros ya llevamos muchos días teletrabajando y lo continuaremos haciendo hasta que esta situación llegue a su fin. Pero parece que el teletrabajo ha venido para quedarse más allá de estos días. Para algunos será de una forma continua y para otros trabajando desde casa algunos días de la semana, pero parece que es una fórmula que tendrá continuidad en muchos sectores.

 

¿Está tu piso preparado para teletrabajar? Aquí te damos unos consejos para convertir tu casa en tu oficina sin olvidar que también es tu hogar.

 

Pero te preguntarás, ¿cómo convierto mi hogar en una oficina improvisada? Además de seguir un horario de trabajo, debemos designar una zona separada de la casa donde llevar a cabo nuestro trabajo cada día. Así lo asegura Laura Gärna, directora de Gärna Studio, en este artículo de Arquitectura y Diseño (https://cutt.ly/cyd0ZY3), en el que comparte 8 pautas para montar el espacio de teletrabajo perfecto en nuestras casas. Entre sus recomendaciones, destacamos la presencia de luz natural, una buena mesa de trabajo y plantas para mantener un buen estado de ánimo. 

 

En este otro artículo de Estilo y Deco (https://cutt.ly/ayd2vhe) encontrarás consejos sobre cómo aprovechar los espacios de tu casa para convertirlos en zona de trabajo, el uso del color, los diferentes estilos con los que puedes decorar tu oficina doméstica, ideas de almacenamiento, etc.

 

Según Actiu, líder en creación de espacios de trabajo, lo ideal es que el espacio de trabajo se encuentre alejado de televisores y otros aparatos electrónicos que nos puedan distraer, así como de las zonas de paso. Puedes leer sobre estas y otras recomendaciones para crear tu propio home office de forma eficiente en este artículo de Elle (https://cutt.ly/Wyd9vv3). 

 

Y tú, ¿qué otras ideas tienes para tu propio espacio de trabajo? ¿Conocías algunos de estos consejos? Desde Alquilovers te animamos a que tomes una foto de tu oficina en casa y la compartas con nosotros a través de nuestros perfiles sociales. 

 

Quién sabe qué nos depara el futuro, puede que acabemos siendo más eficientes desde la comodidad de nuestras casas y terminemos disfrutando más de nuestro trabajo.

 

Aunque esta Semana Santa no puedas hacer una escapada, aquí te ofrecemos unas sugerencias para que aunque no salgas de casa, sigas soñando con estar en otros lugares.

 

¿No te aguantas las ganas de ir al cine? Nada que no puedas solucionar con unas buenas palomitas caseras y todo el contenido on demand disponible en varias plataformas como Netflix ( https://cutt.ly/3tFNsoj ), HBO   

( https://cutt.ly/NtFNd3b ), Amazon Prime, ( https://cutt.ly/stFNhoG ), FILMIN, ( https://cutt.ly/QtFNlOx ), Disney+ ( https://cutt.ly/QtF2JxC ) o MUBI ( https://cutt.ly/1tFNW9y ), entre otros.

 

Si tu cuerpo te pide un festín asiático o no has dejado de pensar en ese plato que viste en la película del otro día, recuerda que tu casa es el mejor restaurante. Saca provecho de tus libros de recetas o investiga estos canales de Youtube y pon a trabajar al cocinitas que llevas dentro:
Kwan Homsai:
https://cutt.ly/mtF9eTo

Las recetas de Pepa: https://cutt.ly/qtnjSVK
Tuiwok:
https://cutt.ly/qtnjSVK

 

Además, los mejores chefs están compartiendo sus recetas en Instagram mediante el hashtag #YoMeQuedoEnCasaCocinando, la oportunidad perfecta para celebrar un festival de la cocina en tu propia casa

( https://cutt.ly/ktF3YfU ).

 

¿Te gustaría volver a disfrutar de un espectáculo sin igual? Aprovecha y disfruta de los especiales de 60 minutos que publica el Cirque du Soleil en su canal de Youtube ( https://cutt.ly/LtF9j1j ), o el contenido gratuito de la Metropolitan Opera ( https://cutt.ly/1tF9G5m ).

 

También puedes disfrutar de tus publicaciones favoritas gratis, por ejemplo las revistas del grupo Condé Nast ( https://cutt.ly/ntF94dw ). O tal vez puedes probar una nueva rutina con cosmética natural

( https://cutt.ly/stF3sSY ).

 

Las opciones son infinitas y algunas de ellas estarán disponibles solo durante un tiempo determinado, así que aprovecha la oportunidad y disfruta de la Semana Santa en casa.

Lunes, 09 Marzo 2020 11:00

Como decorar una casa pequeña

 

 

Las viviendas de pequeño tamaño son encantadoras, pero no hay demasiado sitio. Por ello, hay que usar trucos  para decorar una casa pequeña.

Los metros cuadrados de nuestra nueva casa son inversamente proporcionales a la subida de la vivienda. Por este motivo, ahora es muy importante aprender cómo decorar una casa pequeña, pues hay que aprovechar el espacio al máximo. En este caso, se trata de aprovechar cada pulgada de espacio que haya en cada habitación. Esto no sólo hará que la casa parezca más grande, sino que permitirá almacenar todas nuestras cosas de forma ordenada.

 

Usa muebles multifunción

El primer truco para decorar una casa pequeña es usar muebles que tengan más de una función. Por ejemplo, compra una cama con canapé para aumentar el espacio en la habitación. Dentro del canapé podrás guardar ropa o prendas de cama de forma ordenada y práctica, ahorrando espacio en el armario.

Si vives en un estudio donde no hay habitaciones como tal, opta por un sofá cama. Durante el día será una sala de estar para recibir gente, pero por la noche será tu lugar para dormir. Además, también hay modelos con canapé, por lo que el espacio está asegurado.

Finalmente, opta por recibidores con zapatero y mesas convertibles. Estas mesas se pueden alargar y contraer según los invitados que haya. Si estás sólo, podrás dejarla como una mesa pequeña y ganar espacio. Otra buena idea es usar muebles colgados en la pared, como estanterías. Esto te permitirá aprovechar mejor el espacio y distribuir mejor las paredes.

 

 

Las literas son tus aliadas

Las literas son divertidas, especialmente para los más pequeños de la casa. Además, al poner una cama encima de otra se ahorra mucho espacio, aprovechando mejor el vertical de la habitación. Incluiso puedes elegir las literas abatibles, las cuales se pueden guardar dentro del armario durante el día. De este modo, el espacio aumenta durante el día y la habitación siempre está ordenada.

 

 

Los trucos de siempre nunca fallan

Siempre puedes acudir a los trucos de toda la vida: usar espejos, colores fríos y muebles de cristal o madera para dar esa sensación de amplitud, luminosidad y espacio para tu casa.

 

 

Información publicada en Vivir Hogar.

Lunes, 17 Febrero 2020 08:24

Diccionario del alquiler: ‘R’

En ocasiones has tenido la sensación que la información que consultas cuando buscas tu vivienda de alquiler te suena a chino? En Alquilovers te invitamos a dar un paso más para que comprendas el lenguaje que rodea el mundo del alquiler. Hoy te mostramos la letra ‘R’.

 

Referencia catastral: Código alfanumérico que identifica a los bienes inmuebles incluidos en el Catastro y que se debe hacer constar en todos los documentos públicos que afecten a los hechos, actos o negocios de trascendencia real relativos a dichos bienes, así como en el Registro de la Propiedad.

Registro civil: Registro público dependiente del Ministerio de Justicia en el que se hacen constar oficialmente los hechos y actos que se refieren al estado civil de las personas y aquellos otros que determine la ley.

Registro de actos de última voluntad: Registro en el que se inscriben los testamentos con el fin de centralizar la información sobre los que han sido otorgados y certificar su existencia.

Registro de la propiedad: Registro público que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

Registro mercantil: Institución administrativa en la que se inscriben hechos y actos relativos a los empresarios individuales y a las sociedades mercantiles, con el fin de dar publicidad a los mismos de forma que puedan ser conocidos por las personas que contraten con ellos.

Reparcelación: Agrupación del conjunto de las fincas comprendidas en una actuación urbanística para su nueva división ajustada al plan, con adjudicación de las parcelas restantes a los propietarios de las iniciales aportadas en proporción a sus respectivos derechos y a la administración competente en la parte que corresponda conforme a la ley y al plan.

Retranqueo: Ubicación de un edificio o parte de él por detrás de una línea trazada a una cierta distancia de una calle u otras partes del edificio.

Ruina: Deterioro de un inmueble según la normativa urbanística. 

 

Si conoces alguna otra palabra del sector que empiece por la letra “R” o tienes dudas de algún concepto, no olvides escribirnos en los comentarios de este post o a través de nuestro canal de Facebook: https://www.facebook.com/Alquilovers/

El inquilino español tiene unos treinta años, contrato indefinido y destina menos del 40% de sus ingresos al pago del alquiler, según se desprende del ‘VII Perfil del Inquilino en España’ realizado por Alquiler Seguro.

Sobre el estado civil del inquilino medio español, el estudio apunta que la mayoría son solteros (39,5%), aunque también destaca que el 34,3% está casado. Además, aunque la mayoría tienen contrato indefinido (28,2%), un 22,1% son autónomos.

Casi un 40% de los entrevistados gana entre 10.000 y 20.000 euros, mientras que un 22% tiene un salario que ronda entre los 20.000 y 30.000 euros y un 17,7% gana entre 30.000 y 40.000 euros. Otros estudios especializados indican que la mayoría comparte piso y que, el mayor porcentaje de gente que lo hace en España tiene edades entre los 25 y los 35 años. El segundo lugar lo ocupa la franja de edad entre 18 y 25 años.

La mayoría buscan piso a través del móvil

Teniendo en cuenta los modelos de comportamiento, se desprende que el inquilino necesita 19 días para encontrar piso y que lo hace mayoritariamente a través del móvil, dedicando casi dos horas a visitar la vivienda. Además, que esté cerca del puesto de trabajo es una de las prioridades principales a la hora de decidirse por un inmueble.

Por provincias, en Madrid, con un máximo de renta de hasta 850 euros, y en Vizcaya, con un alquiler medio de 800 euros, es donde se solicitan viviendas de dos dormitorios.

Por su parte, en Barcelona (950 euros), Málaga y Álava (700 euros en ambas), Sevilla (650 euros), Valencia y Alicante (600 euros de renta media en las dos provincias) y Murcia (550 euros) el criterio de búsqueda deseado es el de tres dormitorios.

Más concretamente, en Madrid centro, la vivienda buscada es de un dormitorio y de hasta 900 euros, mientras que en Barcelona, en el distrito de Gracia, se buscan inmuebles de hasta dos dormitorios por un importe máximo de 1.000.

Información publicada en Europa Press

 

Con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que entró en vigor el pasado 5 de marzo de 2019, se introducen una serie de novedades a tener en cuenta, de cara a suscribir un contrato de alquiler de vivienda a partir de la mencionada fecha:

- La duración del contrato sigue siendo la libremente pactada por las partes pero, en caso de que esta sea inferior a cinco años si el arrendador es persona física, o siete años si el arrendador es persona jurídica, el contrato se prorrogará obligatoriamente para el arrendador hasta que éste alcance la duración de 5 o 7 años respectivamente.

Una vez haya finalizado dicho periodo, y en caso de que ni arrendador ni arrendatario comunique su voluntad de no renovarlo, el mismo se prorrogará por plazos anuales hasta un máximo de 3 años más.

- La voluntad de no prorrogar dicho contrato se deberá comunicar por parte del arrendador, sea persona física o jurídica, con 4 meses de antelación a la fecha de finalización del contrato, y con 2 meses de antelación a la fecha de finalización del contrato en caso de que sea el arrendatario quien quiera expresar esta voluntad.

- Por lo que respecta a la fianza, el arrendador sólo podrá solicitar una mensualidad de renta al arrendatario en dicho concepto y, por lo que respecta a garantía adicional, se limita dicho importe a dos mensualidades de renta.

-Si hay acuerdo entre propietario e inquilino, se podrán realizar obras de mejora de la vivienda por parte del arrendador, sin necesidad de firmar un nuevo contrato, pudiéndose producir un incremento de renta.

- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica.

 

Antes de alquilar un piso, es esencial conocer en detalle cuál es la documentación necesaria que el inquilino ha de aportar al formalizar un nuevo contrato de alquiler. Esto nos facilitará el proceso y evitará futuros problemas al tener toda la documentación en orden.

¿Qué documentos necesitaremos para firmar tu nuevo contrato de alquiler en Alquilovers?

  • DNI / NIE / Pasaporte: sirve tanto el documento oficial físico como una fotocopia.
  • Libro de familia: en caso de no disponer de uno se debe aportar la declaración jurada.
  • Declaración de la renta.
  • Vida Laboral y contrato de trabajo siempre en caso de contratos temporales o con menos de 2 años de antigüedad.
  • Las 3 últimas nóminas.
  • Extracto bancario de los 3 últimos meses donde aparezca el nombre completo del solicitante.

Si eres uno de los titulares del contrato de arrendamiento, también deberás aportar:

Documentación necesaria para alquilar un piso con alquilovers

Además, en cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino también aporta una fianza equivalente a una mensualidad, siempre que se trate de una vivienda. Adicional a la fianza, se solicitará una garantía correspondiente a 2 meses del precio del alquiler, para asegurar al arrendador el cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias.

Finalmente, firmamos un contrato de alquiler en el que incluimos toda la información necesaria para ambas partes. Después de esto, te damos las llaves y a disfrutar de tu nuevo hogar gracias a Alquilovers.

En resumen, es relevante poder aportar cualquier documentación que puedas aportar para poder superar cómodamente el scoring. Si todavía no estás familiarizado con la palabra “scoring”, te dejamos a continuación una breve explicación:

Se trata de un sistema de evaluación automática al cual recurrimos en Alquilovers para poder determinar, entre otros usos, el otorgamiento o no de un alquiler. En base a toda la información aportada por el candidato, el scoring determina la viabilidad de esa persona para hacer frente a todos los pagos de una vivienda. Este método es completamente objetivo ya que evalúa a todos los futuros inquilinos de la misma manera, y basándose únicamente en los datos aportados por el propio interesado.

Puedes ampliar detalles en nuestro apartado condiciones para alquilar con nosotros: https://bit.ly/2Ve7X6c

Martes, 02 Julio 2019 09:52

Diccionario del alquiler: O

Hoy en el blog te traemos un nuevo post de la Alquilopedia, con las palabras más relevantes del sector inmobiliario que empiezan por la letra O:

Obra civil. Rama de la ingeniería que se encarga del estudio y la realización de las distintas infraestructuras, hidráulicas y de transporte como carreteras, ferrocarriles, etc.

Obra nueva. Documento público en el que se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.

Obras de conservación. Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.

Oferta vinculante de subrogación de hipotecas entre bancos. Por este documento, la entidad que quiere subrogarse en una hipoteca le comunica y envía a la entidad prestataria actual las nuevas condiciones de tipo de interés que aplicará al cliente si cambia de banco.

OGN. Otros Gastos Necesarios para realizar la edificación. Se incluyen los impuestos no recuperables, honorarios técnicos por proyectos, licencias y tasas, seguros e inspecciones obligatorias y los gastos de administración del promotor. No se incluyen gastos financieros ni de comercialización.

Ordenanzas. Son disposiciones municipales con carácter general dictadas en el ámbito de las Administraciones públicas y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos aspectos propios del ámbito de su competencia.

¿Conoces algún otro vocablo característico? ¿No terminas de entender el significado de alguno de los conceptos expuestos? Puedes dejarnos tu opinión en los comentarios de este post.

 

Jueves, 20 Junio 2019 09:04

Ventajas fiscales de alquilar

En pleno papeleo por la declaración de la renta, nos interesa conocer qué beneficios tenemos como inquilinos. Existen distintas formas de pagar menos en la renta y una de las más recurrentes es la deducción del alquiler. El alquiler de una vivienda tiene ventajas fiscales que se pueden beneficiar los inquilinos. Toma nota de las ventajas:

Las ventajas fiscales que podrán aprovechar los inquilinos siempre dependerán de la norma legislativa presente que rija en la Comunidad Autónoma en la que residan. Actualmente, y esto afecta a todos los inquilinos que habitan en un inmueble en régimen de alquiler independientemente de la ciudad de residencia, tras la última actualización legislativa solo aquellos que hayan firmado el contrato de alquiler antes del 1 de enero de 2015 pueden incluir la deducción de la vivienda en la declaración de la renta. Además, para que sea efectivo han debido de aplicar la deducción por alquiler en la declaración de la renta de ejercicios anteriores.

Los ingresos de los inquilinos también afectan a estas ventajas fiscales, ya que la base imponible del impuesto no puede superar los 24.107,20 euros anuales. La deducción podrá ser del 10,05% de la cuantía que se haya pagado durante ese año, limitada a un máximo de 9.040 euros anuales. En este caso, el máximo a deducir será 908 euros, sin embargo, esa cantidad podrá verse reducida según el importe de la base imponible de la persona que lo declare.

En caso de realizar una renovación del alquiler y aún con un nuevo contrato sobre la misma vivienda habitual (aunque ello implique modificaciones del plazo y del importe de la renta), el inquilino podrá utilizar estas prórrogas del contrato para continuar aplicando la deducción.

“El contenido del presente artículo es meramente informativo y no tiene carácter de asesoramiento fiscal”.

El Gobierno estatal gestiona periódicamente un plan de ayudas de alquiler con el objetivo de facilitar el acceso y la estabilidad en una vivienda en régimen de alquiler a personas con escasos recursos económicos. Un plan con el que se pretende apostar por el alquiler y por las ayudas a los inquilinos, especialmente jóvenes y colectivos más vulnerables. El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ha incrementado las subvenciones hasta los 1.443 millones de euros para todo el período de duración, en las que se incluye el Programa de ayuda al alquiler de vivienda. Este importe total se reparte entre las comunidades autónomas, Ceuta y Melilla, ya que tienen competencias exclusivas en la gestión en materia de vivienda. Los alquileres que podrán optar a dichas ayudas son los que tengan una renta máxima de 600 euros mensuales de alquiler, que en determinados casos se podrá ampliar a 900 euros mensuales.

Beneficiarios

·        Jóvenes menores de 35 años. La ayuda de alquiler será de hasta el 50% de la renta mensual en los primeros 600 euros de alquiler, y de hasta el 30% de la renta en lo que supere los 600 euros (previsto para aquellos casos que se otorgue la ayuda en un alquiler de 900 euros de renta mensual).

·        Mayores de 65 años. La ayuda de alquiler será de hasta el 50% de la renta mensual en los primeros 600 euros de alquiler, y de hasta el 30% de la renta en lo que supere los 600 euros (previsto para aquellos casos que se otorgue la ayuda en un alquiler de 900 euros de renta mensual).

·         Personas de entre 35 y 65 años. La ayuda de alquiler puede alcanzar hasta el 40% de la renta mensual del alquiler.

A pesar de que cada comunidad autónoma, Ceuta y Melilla, gestiona de manera independiente las condiciones específicas para las ayudas de alquiler, desde el gobierno central se establecen una serie de requisitos generales a cumplimentar:

·         Poseer la nacionalidad española o residencia legal en España.

·         La vivienda arrendada debe ser el domicilio habitual y permanente.

·         No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma, salvo que puedan acreditar que no pueden disponer de la misma por causas ajenas a su voluntad (divorcio, separación…).

¿Cómo hacerlo?

Los formularios de solicitud de ayudas de alquiler se publicarán por cada comunidad autónoma, Ceuta y Melilla, ya que cada una establece su propia normativa y requisitos concretos. En todos los casos, se prevé que la forma de presentación de la solicitud pueda hacerse tanto por medios telemáticos, presenciales o vía correo certificado.

Asimismo, cada comunidad autónoma determinará los documentos a presentar junto con la solicitud, tales como los siguientes:

·         Volante único de empadronamiento que acredite el domicilio habitual. El documento deberá ser único por vivienda, incluyendo a todas las personas que figuren empadronadas en la misma.

·       Copia del contrato de arrendamiento de la vivienda, incluyendo el importe del alquiler y duración. En caso de existir más de un contrato consecutivo en el período subvencionable, se aportarán todos ellos. También se deberá aportar la referencia catastral de la vivienda.

·         Recibos bancarios de las mensualidades de alquiler abonados a partir del 1 de enero de cada anualidad y hasta la fecha en la que se solicita la ayuda (no son válidos los justificantes de pago en efectivo).

·         Impreso de domiciliación bancaria debidamente cumplimentado.

Toda la información se puede consultar en la web oficial de Fomento: Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: https://bit.ly/2UEQ4fv

 

Martes, 23 Abril 2019 09:16

Alquilopedia: P

 

¿No sabes lo que es el periodo de carencia o las siglas PGOU? ¿Te preguntas cuánto dura el plazo de amortización de tu préstamo? Para que estos y otros temas no te pillen de improviso a la hora de alquilar tu nueva vivienda, te destripamos el significado de las palabras más relevantes que comienzan por la letra P:

·        Parcela. Unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o sólo uso urbanístico independiente.

·        Periodo de carencia. Periodo de tiempo, al inicio de la vida del préstamo, en el que el prestatario (es decir, quien toma dinero prestado del banco) sólo paga la parte correspondiente a los intereses, sin amortizar nada del principal.

·      Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Instrumento de planeamiento general que clasifica el territorio del término municipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan General ha de contener un Plan de Actuación y un Estudio Económico Financiero de evaluación de las actuaciones de desarrollo del Plan.

·        Plan parcial. Instrumento de planeamiento que, en desarrollo del PGOU, normativiza el suelo urbanizable.

·        Plan urbanístico. Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación.

·        Plazo de amortización. Es el tiempo acordado en la escritura del préstamo para que el cliente devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo de pago puede llegar hasta los treinta años, pero lo usual son entre quince y veinte años, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. De ello depende su capacidad de pago.

Si conoces alguna otra palabra del sector que empiece por la letra P o tienes dudas de algún concepto, no olvides escribirnos en los comentarios de este post o a través de nuestro canal de Facebook: https://www.facebook.com/Alquilovers/

 

La opción de compra de un inmueble ha sido históricamente la opción preferida por los españoles. De hecho, actualmente y a diferencia de otros mercados europeos como el alemán, los propietarios de inmuebles españoles son principalmente particulares. No obstante, en la actualidad y más aún a partir de la llegada de los millenials, las viviendas en régimen de alquiler van ganando terreno y se posiciona como la tendencia en alza dentro del mercado inmobiliario. Especialmente para los colectivos más jóvenes, se ha vuelto muy popular compartir piso.

Un 44,01% de la demanda para compartir un piso está concentrada en las provincias de Madrid y Barcelona. De la población total de estas ciudades, un 46,19% de busca piso para compartir. El reparto chico-chica se inclina a favor del género femenino, que supone el 54,24% de los perfiles. Esto ocurre en la mayoría de las ciudades españolas excepto en Las Palmas, donde los chicos tienen mayor presencia, pero por muy poco. La ciudad en la que más chicas buscan piso para compartir es Granada.

En cuanto a la edad, la media de edad de las personas que buscan un piso compartido se encuentra en los 29 años. Este tipo de inquilino en España es eminentemente joven, puesto que el grupo que va de los 18 a los 25 años supone el 49,38% del total, seguido de personas entre 26 y 35 años, que ocupa el 29,28%. En cuanto a los inquilinos de entre 36 y 45 años, representan el 11,35%, y el de los que tienen entre 46 y 60 años, el 7,20%. Por último, los mayores de 60 son el grupo más reducido: 2,79%.

En ambos casos, la mayoría de las personas que se decantan por este estilo de vida pertenecen a una clase social media-alta (32%), le siguen personas de una clase social media (27%), media-baja (16%), alta (14%) y por último, la clase social baja, que corresponden al 11% de los españoles. Una similitud entre las diferentes clases sociales es que ninguna de las personas que se encuentra compartiendo un piso actualmente cuenta con hijos a su cargo.

Entre las razones de las personas que comparten vivienda, se encuentran el ahorro, la revaloración de los inmuebles y la subida del alquiler en los últimos años. Un 27% prefiere gastar menos en el alquiler de una vivienda y más en ocio. Un 23% confiesa que no le gusta vivir solo y por ello, prefiere compartir inmueble. El 17% asegura estar ahorrando para poder comprar su propia vivienda y un 14% reconoce encontrar comodidad en el alquiler de una vivienda compartida.

Y tú alquilover, ¿alguna vez has compartido piso? Escríbenos tu experiencia en los comentarios de este post.

Lunes, 18 Marzo 2019 08:18

¿Piso o chalet? 4 claves para decidir

 

 

 

Estás buscando un nuevo hogar, pero te debates entre mudarte a un piso o a un chalet. ¿Es mejor una vida urbanita y cerca de todo en el centro, o merece la pena la tranquilidad de un barrio residencial? ¿Queremos contar con la amplitud de una vivienda unifamiliar, o preferimos un espacio más reducido? Son muchas las dudas que pueden surgir en el momento de decidir dónde queremos mudarnos. Pero te animamos a seguir leyendo para aclararlas.

1.           El espacio

En un piso todo está en la misma superficie: cocina, salón, dormitorios, baños, etc., mientras que las distintas plantas de un chalet permiten hacer una mejor distribución de la vivienda. Esta distribución otorga mucha más versatilidad a la casa, ya que puedes jugar con distintos espacios y hacer más cómoda la estancia de toda la familia.

Si contar con un espacio amplio no es un requisito tan importante para ti, las tendencias decorativas para pisos y lofts pueden también proporcionar una mayor sensación de amplitud a espacios muy reducidos, gracias a pinturas y mobiliario en tonalidades claras y con una disposición estudiada.

Además, las dos plantas de un chalet son otro punto a considerar, ya que cuentan con un peligro añadido para los más pequeños y mayores: las escaleras.

2.           La organización

En cuanto a la practicidad de la limpieza y la organización, un piso permite que todo esté más recogido y que sea más sencillo de limpiar. Si eres de los que necesita orden a su alrededor, pero no cuentas con demasiado tiempo o no puedes permitirte un servicio de limpieza, tal vez un piso sea la opción más idónea para ti. 

3.           La economía

El aspecto económico es, a veces, el factor más importante a tener en cuenta. En general, un piso será más económico que un chalet, dada su menor dimensión. Si además el chalet cuenta con piscina, a los mayores gastos de luz o gas hay que incluir el coste de mantenimiento, que asciende a 75-100 euros mensuales.

4.           La ubicación

Un chalet normalmente se ubica en barrios residenciales más tranquilos y con una mayor cantidad de zonas verdes, por lo que puede estar más indicado para familias grandes o con mascotas.

 

En definitiva, tu hogar ideal puede estar en cualquiera de las dos opciones.  Todo dependerá de cuál de ellas se adapta mejor al tipo de estilo de vida que estés buscando.

 

¿Cuál es tu caso? Escríbenos un comentario contándonos tus experiencias y no dudes en ponerte en contacto con nosotros si necesitas un asesor personal que te ayude a tomar tu decisión.

 

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