Martes, 27 Junio 2017 10:10

Diccionario del alquiler - "A"

¿Sabes que es un API? ¿Te suena la palabra "amortización? ¿Comprendes qué es la antigüedad de un piso? En Alquilovers queremos ayudarte a comprender la jerga que rodea al mundo del alquiler. Hoy empezamos a descifrar el Diccionario del Alquiler por la letra "A". 

Activo: Conjunto de bienes y derechos reales y personales sobre los que se tiene propiedad.

Actualización De Una Tasación: Es toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella.

Advertencia: Alerta que se añade al expediente siempre que se tenga duda sobre alguno de los datos utilizados en el càlculo de los valores técnicos del objeto de la valoración, ante determinadas carencias documentales o cuando se desee resaltar algún aspecto relevante a los efectos de la correcta interpretación del informe.

Agente De La Propiedad Inmobiliaria (API): Profesional debidamente titulado y adscrito a un Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliario, que realiza su actividad principal de intermediación en las transacciones inmobiliarias, ademàs de hacer otras como asesoramiento inmobiliario-urbanístico y valoración. 

Agente Urbanizador: Empresario que se compromete a llevar a cabo las obras de urbanización necesarias en el terreno, asumiendo su coste. Los propietarios del terreno le dan a cambio solares edificables o bien una cantidad en metálico.

Ámbito De Gestión: Son zonas de un término municipal remitidos a una ordenación urbanística conjunta. También se puede referir a suelos pendientes de desarrollo urbanístico cuya gestión unitaria se llevará acabo por los propietarios de los suelos afectados, por la administración o por agentes urbanizadores privados distintos de la propiedad del suelo.

Amortización: Distribución sistemática del valor por el que se va depreciando un activo a lo largo de su vida Ïtil, por su uso, por el transcurso del tiempo, por haber cumplido con su fin o por otros motivos de esta índole.

Análisis De Sensibilidad: Término financiero, muy utilizado en el mundo de la empresa a la hora de tomar decisiones de inversión, que consiste en calcular los nuevos flujos de caja y VAN al cambiar una variable.

Anexo Bajo Rasante: Toda construcción edificada bajo el nivel de suelo.

Antigüedad: Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.

Apremio: Mandamiento de una autoridad judicial con el fin de exigir el pago de una cantidad o el cumplimiento de otro acto obligatorio.

Aprovechamiento Urbanístico: Es la resultante de ponderar la edificabilidad, los usos y la intensidad de los usos que asigne al suelo el planeamiento urbanístico

Área De Reaparto: Ámbitos físicos, normalmente definidos y delimitados por el planteamiento general, en que se divide tanto el suelo urbano como el urbanizable, para cada una de las cuales se fija un aprovechamiento de referencia.

Arras: Pago anticipado de parte del precio de una compraventa que entrega el comprador al vendedor. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa

Arrendador: El arrendador es la persona que cede a otra el uso de una cosa (vivienda, finca, inmueble) por tiempo determinado y precio cierto.

Auto De Adjudicación: Acto judicial consistente en la atribución como propio a personas determinadas de una cosa, mueble o inmueble, como consecuencia de una subasta o partición hereditaria con la consiguiente entrega de la misma a la persona interesada.

Autopromoción: Edificación promovida por uso propio.

Aval: Compromiso firmado por parte de una persona física o jurídica, normalmente en un documento de crédito, por el que se compromete a responder por la obligación de pago que tiene otra persona en caso de que ésta no lo realizara.

Avalista: Persona física o jurídica que firma un aval, obligándose con ello a su pago si no lo hace el obligado principal.

 

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