Antes de alquilar un piso, es esencial conocer en detalle cuál es la documentación necesaria que el inquilino ha de aportar al formalizar un nuevo contrato de alquiler. Esto nos facilitará el proceso y evitará futuros problemas al tener toda la documentación en orden.

¿Qué documentos necesitaremos para firmar tu nuevo contrato de alquiler en Alquilovers?

  • DNI / NIE / Pasaporte: sirve tanto el documento oficial físico como una fotocopia.
  • Libro de familia: en caso de no disponer de uno se debe aportar la declaración jurada.
  • Declaración de la renta.
  • Vida Laboral y contrato de trabajo siempre en caso de contratos temporales o con menos de 2 años de antigüedad.
  • Las 3 últimas nóminas.
  • Extracto bancario de los 3 últimos meses donde aparezca el nombre completo del solicitante.

Si eres uno de los titulares del contrato de arrendamiento, también deberás aportar:

Documentación necesaria para alquilar un piso con alquilovers

Además, en cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino también aporta una fianza equivalente a una mensualidad, siempre que se trate de una vivienda. Adicional a la fianza, se solicitará una garantía correspondiente a 2 meses del precio del alquiler, para asegurar al arrendador el cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias.

Finalmente, firmamos un contrato de alquiler en el que incluimos toda la información necesaria para ambas partes. Después de esto, te damos las llaves y a disfrutar de tu nuevo hogar gracias a Alquilovers.

En resumen, es relevante poder aportar cualquier documentación que puedas aportar para poder superar cómodamente el scoring. Si todavía no estás familiarizado con la palabra “scoring”, te dejamos a continuación una breve explicación:

Se trata de un sistema de evaluación automática al cual recurrimos en Alquilovers para poder determinar, entre otros usos, el otorgamiento o no de un alquiler. En base a toda la información aportada por el candidato, el scoring determina la viabilidad de esa persona para hacer frente a todos los pagos de una vivienda. Este método es completamente objetivo ya que evalúa a todos los futuros inquilinos de la misma manera, y basándose únicamente en los datos aportados por el propio interesado.

Puedes ampliar detalles en nuestro apartado condiciones para alquilar con nosotros: https://bit.ly/2Ve7X6c

Martes, 02 Julio 2019 09:52

Diccionario del alquiler: O

Hoy en el blog te traemos un nuevo post de la Alquilopedia, con las palabras más relevantes del sector inmobiliario que empiezan por la letra O:

Obra civil. Rama de la ingeniería que se encarga del estudio y la realización de las distintas infraestructuras, hidráulicas y de transporte como carreteras, ferrocarriles, etc.

Obra nueva. Documento público en el que se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.

Obras de conservación. Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.

Oferta vinculante de subrogación de hipotecas entre bancos. Por este documento, la entidad que quiere subrogarse en una hipoteca le comunica y envía a la entidad prestataria actual las nuevas condiciones de tipo de interés que aplicará al cliente si cambia de banco.

OGN. Otros Gastos Necesarios para realizar la edificación. Se incluyen los impuestos no recuperables, honorarios técnicos por proyectos, licencias y tasas, seguros e inspecciones obligatorias y los gastos de administración del promotor. No se incluyen gastos financieros ni de comercialización.

Ordenanzas. Son disposiciones municipales con carácter general dictadas en el ámbito de las Administraciones públicas y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos aspectos propios del ámbito de su competencia.

¿Conoces algún otro vocablo característico? ¿No terminas de entender el significado de alguno de los conceptos expuestos? Puedes dejarnos tu opinión en los comentarios de este post.

 

Jueves, 20 Junio 2019 09:04

Ventajas fiscales de alquilar

En pleno papeleo por la declaración de la renta, nos interesa conocer qué beneficios tenemos como inquilinos. Existen distintas formas de pagar menos en la renta y una de las más recurrentes es la deducción del alquiler. El alquiler de una vivienda tiene ventajas fiscales que se pueden beneficiar los inquilinos. Toma nota de las ventajas:

Las ventajas fiscales que podrán aprovechar los inquilinos siempre dependerán de la norma legislativa presente que rija en la Comunidad Autónoma en la que residan. Actualmente, y esto afecta a todos los inquilinos que habitan en un inmueble en régimen de alquiler independientemente de la ciudad de residencia, tras la última actualización legislativa solo aquellos que hayan firmado el contrato de alquiler antes del 1 de enero de 2015 pueden incluir la deducción de la vivienda en la declaración de la renta. Además, para que sea efectivo han debido de aplicar la deducción por alquiler en la declaración de la renta de ejercicios anteriores.

Los ingresos de los inquilinos también afectan a estas ventajas fiscales, ya que la base imponible del impuesto no puede superar los 24.107,20 euros anuales. La deducción podrá ser del 10,05% de la cuantía que se haya pagado durante ese año, limitada a un máximo de 9.040 euros anuales. En este caso, el máximo a deducir será 908 euros, sin embargo, esa cantidad podrá verse reducida según el importe de la base imponible de la persona que lo declare.

En caso de realizar una renovación del alquiler y aún con un nuevo contrato sobre la misma vivienda habitual (aunque ello implique modificaciones del plazo y del importe de la renta), el inquilino podrá utilizar estas prórrogas del contrato para continuar aplicando la deducción.

“El contenido del presente artículo es meramente informativo y no tiene carácter de asesoramiento fiscal”.

Martes, 23 Abril 2019 09:16

Alquilopedia: P

 

¿No sabes lo que es el periodo de carencia o las siglas PGOU? ¿Te preguntas cuánto dura el plazo de amortización de tu préstamo? Para que estos y otros temas no te pillen de improviso a la hora de alquilar tu nueva vivienda, te destripamos el significado de las palabras más relevantes que comienzan por la letra P:

·        Parcela. Unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o sólo uso urbanístico independiente.

·        Periodo de carencia. Periodo de tiempo, al inicio de la vida del préstamo, en el que el prestatario (es decir, quien toma dinero prestado del banco) sólo paga la parte correspondiente a los intereses, sin amortizar nada del principal.

·      Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Instrumento de planeamiento general que clasifica el territorio del término municipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan General ha de contener un Plan de Actuación y un Estudio Económico Financiero de evaluación de las actuaciones de desarrollo del Plan.

·        Plan parcial. Instrumento de planeamiento que, en desarrollo del PGOU, normativiza el suelo urbanizable.

·        Plan urbanístico. Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación.

·        Plazo de amortización. Es el tiempo acordado en la escritura del préstamo para que el cliente devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo de pago puede llegar hasta los treinta años, pero lo usual son entre quince y veinte años, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. De ello depende su capacidad de pago.

Si conoces alguna otra palabra del sector que empiece por la letra P o tienes dudas de algún concepto, no olvides escribirnos en los comentarios de este post o a través de nuestro canal de Facebook: https://www.facebook.com/Alquilovers/

 

Lunes, 18 Marzo 2019 08:18

¿Piso o chalet? 4 claves para decidir

 

 

 

Estás buscando un nuevo hogar, pero te debates entre mudarte a un piso o a un chalet. ¿Es mejor una vida urbanita y cerca de todo en el centro, o merece la pena la tranquilidad de un barrio residencial? ¿Queremos contar con la amplitud de una vivienda unifamiliar, o preferimos un espacio más reducido? Son muchas las dudas que pueden surgir en el momento de decidir dónde queremos mudarnos. Pero te animamos a seguir leyendo para aclararlas.

1.           El espacio

En un piso todo está en la misma superficie: cocina, salón, dormitorios, baños, etc., mientras que las distintas plantas de un chalet permiten hacer una mejor distribución de la vivienda. Esta distribución otorga mucha más versatilidad a la casa, ya que puedes jugar con distintos espacios y hacer más cómoda la estancia de toda la familia.

Si contar con un espacio amplio no es un requisito tan importante para ti, las tendencias decorativas para pisos y lofts pueden también proporcionar una mayor sensación de amplitud a espacios muy reducidos, gracias a pinturas y mobiliario en tonalidades claras y con una disposición estudiada.

Además, las dos plantas de un chalet son otro punto a considerar, ya que cuentan con un peligro añadido para los más pequeños y mayores: las escaleras.

2.           La organización

En cuanto a la practicidad de la limpieza y la organización, un piso permite que todo esté más recogido y que sea más sencillo de limpiar. Si eres de los que necesita orden a su alrededor, pero no cuentas con demasiado tiempo o no puedes permitirte un servicio de limpieza, tal vez un piso sea la opción más idónea para ti. 

3.           La economía

El aspecto económico es, a veces, el factor más importante a tener en cuenta. En general, un piso será más económico que un chalet, dada su menor dimensión. Si además el chalet cuenta con piscina, a los mayores gastos de luz o gas hay que incluir el coste de mantenimiento, que asciende a 75-100 euros mensuales.

4.           La ubicación

Un chalet normalmente se ubica en barrios residenciales más tranquilos y con una mayor cantidad de zonas verdes, por lo que puede estar más indicado para familias grandes o con mascotas.

 

En definitiva, tu hogar ideal puede estar en cualquiera de las dos opciones.  Todo dependerá de cuál de ellas se adapta mejor al tipo de estilo de vida que estés buscando.

 

¿Cuál es tu caso? Escríbenos un comentario contándonos tus experiencias y no dudes en ponerte en contacto con nosotros si necesitas un asesor personal que te ayude a tomar tu decisión.

 

Martes, 12 Marzo 2019 15:03

Diccionario alquiler: N

Antes de alquilar o comprar un piso, es importante familiarizarse con ciertos términos propios del sector inmobiliario. Alquilovers te facilita la tarea y en el post de hoy, hablaremos sobre los conceptos más usados que comienzan por la letra “N” para que tengas pleno conocimiento de lo que necesitas de tu nuevo hogar.

  • Niveles urbanísticos de los terrenos. A efectos de su tasación los terrenos se clasificarán en los siguientes niveles: Nivel I. Incluirá todos los terrenos que no pertenezcan al Nivel II. Nivel II. Incluirá los terrenos clasificados como no urbanizables en los que no se permita edificar para usos diferentes a su naturaleza agrícola, forestal, ganadera o que estén ligados a una explotación económica permitida por la normativa vigente. También se incluirán los terrenos clasificados como urbanizables que no estén incluidos en un ámbito de desarrollo del planeamiento urbanístico o que estándolo, no se hayan definido en él las condiciones para su desarrollo.
  • Normas Internacionales de Valoración (IVSC). Organismo que fija las líneas a seguir, por los profesionales de la valoración de todo el mundo, en la correcta práctica de su trabajo.
  • Nota simple registral. Documento expedido por el Registro de la Propiedad, en el que se declara la situación de cargas respecto a una finca. La diferencia respecto a la Certificación registral es que la Nota simple soló tiene valor informativo, mientras que las certificación es un documento público que tiene validez ante los tribunales.
  • Novación. Consiste en cambiar alguno o varios de los elementos básicos de la relación obligatoria. Si lo que se está novando es un préstamo hipotecario, permanecen los mismos sujetos y varía el objeto. Existen dos tipos de novación: La modificativa que no necesita Escritura Pública y la Constitutiva que sí la necesita.
  • Nuda propiedad. Derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario, por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado ususfructo

Recuerda que si tienes dudas o quieres ampliar nuestro listado, puedes dejarnos tus comentarios en el post del blog o en nuestro perfil de Facebook. 

Martes, 29 Enero 2019 17:02

Diccionario del alquiler: M

Antes de alquilar o comprar un piso, es importante familiarizarse con ciertos términos propios del sector inmobiliario. Alquilovers te facilita la tarea y en el post de hoy, hablaremos sobre los conceptos más usados que comienzan por la letra “M” para que tengas pleno conocimiento de lo que necesitas de tu nuevo hogar:

  • Mancomunidad. Régimen jurídico de las obligaciones que afecta a deudores y acreedores cuando en una u otra posición jurídica existe una multiplicidad de personas. Este régimen implica el que únicamente podrá reclamarse a cada deudor la parte proporcional del crédito que le afecte y no la totalidad del mismo (a diferencia del régimen de solidaridad).
  • Mercado local. El inmobiliario del entorno urbano o rural homogéneo (barrio, pedanía, localidad, comarca) donde se encuentre el inmueble (edificio, elemento de edificio, finca rústica o terreno), o, cuando su uso o características no permitan disponer de comparables en dicha área, el mercado inmobiliario sectorial (oficinas, centros comerciales, hoteles, explotación agraria del cultivo dominantes correspondiente) siempre que resulte representativo para su comparación dentro del territorio nacional.
  • Metodología de valoración. Procedimientos previos a la obtención de valores utilizando procesos de estado según analíticas que varían en función de la tipología de inmueble valorado.
  • MIBOR. Índice de referencia de los tipos de interés aplicados en las principales entidades financieras.
  • Minusvaloración. Valoración de una cosa por debajo de su valor real.
  • Moratoria. Prórroga que se concede para el cumplimiento de una obligación antes del vencimiento del mismo.

 Recuerda que si tienes dudas o quieres ampliar nuestro listado, puedes dejarnos tus comentarios en el post del blog o en nuestro perfil de Facebook. 

Miércoles, 09 Enero 2019 16:51

Las ventajas de ser Alquilovers

Alquilovers ofrece una gran cantidad de ventajas a sus inquilinos con respecto al resto de agencias inmobiliarias. En primer lugar, Alquilovers gestiona viviendas propias, por lo que no existen las comisiones de agencia. Toda nuestra atención es personalizada, te guiamos y orientamos de principio a fin en tu proceso de alquiler. De propietario a inquilino.

En segundo lugar, los gastos fijos de comunidad y el IBI están incluidos en la mensualidad de la renta que paga el inquilino. En cuanto al estado de los pisos, todos están sin amueblar y se entregan recién pintados de color blanco para que puedas decorarlos a tu gusto personal.

Además, para atender cualquier duda, ponemos a disposición de los inquilinos un servicio 24h a través de nuestro Portal del Inquilino, donde podrás gestionar cualquier incidencia de forma online. Desde aquí podrás: gestionar tus pagos y facturas, avisarnos si ocurre alguna incidencia y revisar tus contratos de manera online.

Finalmente, recordarte que ofrecemos campañas promocionales con descuentos y regalos para nuevos inquilinos.

¿Qué más necesitas para unirte a la familia Alquilovers? ¡Puedes dejarnos tus comentarios en el post del blog o en nuestro perfil de Facebook!

 

Martes, 13 Noviembre 2018 16:43

Domótica: cerraduras electrónicas eLock

Keyless Access es el sistema de apertura y cierre automático de puertas el cual ofrece a los usuarios una mayor comodidad, practicidad y conexión con las nuevas corrientes tecnológicas de domótica. Existen muchos tipo de cerraduras electrónicas, como bombillos electrónicos, cerraduras electrónicas tipo hotel, cerraduras electrónicas invisibles, cerraduras electrónicas motorizadas, cerraduras electrónicas para comunidades de vecinos, para empresas donde se precisa un control del acceso e incluso cerraduras electrónicas para apartamentos turísticos.

 

Las aplicaciones, métodos y procesos de cierre y apertura que conlleva una cerradura electrónica pueden ser muy diversos entre sí. Así, la llave más común para los automóviles suele ser identificada mediante sensores de proximidad que se encuentran en las manecillas de las puertas y un generador de impulsos de radio ubicado dentro de la llave. En cambio, el eLock de un inmueble puede abrirse de múltiples formas: a través de huellas dactilares, sensores oculares, combinaciones numéricas, tarjetas electrónicas, etc. Este tipo de cerradura tecnológica ofrece además la posibilidad de llevar un registro completo de las personas que entran y salen de una casa u oficina, puesto que algunas de ellas cuentan con funciones que permiten programar códigos personalizados por determinado tiempo.

 

En cuanto a otras ventajas de esta tecnología, destacan las siguientes:

 

  • Control inteligente sin necesidad de disponer de llaves físicas.
  • Aumenta la seguridad y reduce las primas de riesgo.
  • Se puede integrar con otros dispositivos de seguridad.

 

Concretamente se han introducido tres nuevos tipos de cerraduras electrónicas eLock:

 

  • Watchmandoor: cerradura invisible de alta seguridad con pomo antipánico y posibilidad de apertura con llave. A través de tecnología bluetooth y un detector de vibraciones e intrusiones, presenta un control total de accesos y estados a través de la APP del móvil.
  • Salto: la plataforma de control de acceso SALTO XS4 combina componentes electrónicos de puertas, periféricos y software, proporcionando soluciones de control de acceso en red sin cables a medida.
  • Ninja: sistemas de cierre móvil compuesto por diversas llaves maestras escalonadas que permiten elegir quién recibe las llaves de qué áreas.
Jueves, 18 Octubre 2018 09:30

Diccionario del alquiler: L

¿Tienes dudas sobre los términos que se manejan en un contrato de alquiler? ¿Sabes qué es el contenido de una vivienda o cómo se define un contrato de arrendamiento? En Alquilovers te ayudamos a aclarar estas palabras con el glosario del alquiler:

 

·         Leasing: Modalidad de pago por la que el usuario, mediante la firma de un contrato de arriendo, satisface a plazos el precio total del bien que adquiere y que se perfecciona con el pago del último o últimos plazos, conocido como valor residual. Se realiza un pago por uso de un bien determinado que se llega a comprar. Es muy similar a la compra a plazos pero con la ventaja para el financiador que conserva hasta al final la propiedad del bien; finalmente pasa a ser propiedad del usuario o comprador, que disfruta de las ventajas fiscales.

 

·         Legítima: Es el derecho de los parientes más próximos del fallecido para obtener una parte del caudal hereditario, con preferencia sobre cualquier otro heredero o legatario. Haya existido o no testamento, ha de respetarse siempre la parte de la herencia considerada legítima, si no se respeta, el legitimario puede reclamarla.

 

·         Licencia de actividad: Procedimiento administrativo por el cual se concede autorización para el ejercicio de determinadas actividades que por su carácter pueden generar molestias, ruidos, humos, etc… y que precisan de unas medidas especiales para que el local tenga la adecuación que marquen las ordenanzas.

 

·         Linderos: Aquellas señales que marcan los límites de una finca o predio.

 

·         Localidad: Es el núcleo urbano en el que se encuentra el inmueble objeto de valoración.

 

Si tienes alguna duda sobre algún vocablo propio del sector inmobiliario que empiece por la letra L, o quieres ampliar el listado, no dudes en escribir en el apartado de comentarios de este post. ¡Recuerda seguirnos en nuestro perfil de Facebook @Alquilovers para estar al día de todas las novedades del sector!

 

 

Lunes, 01 Octubre 2018 08:56

¡Ya tenemos ganadores!

Ya sabias que alquilar con Alquilovers tenía ventajas, pero ¿sabias que hacemos sorteos para inquilinos?             

 

En el último, ¡hemos regalado 10 vales por un mes de carencia!

 

Los ganadores del sorteo son:

 

 

Inviértelo en lo que más te gusta: una escapadita, un nuevo sofá o un detalle para ti mismo.

 

 

¡Enhorabuena a los ganadores!

 

 

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